673-675 Rue MCCREA · Sherbrooke
Valeur estimée
927 200 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 278,5 m² · constr. 2007 · terrain 704,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 200 $
Rôle antérieur 497 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903078685800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
563 900 $
Rôle antérieur
497 200 $
ID provincial
43027903078685800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −42 435 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 502 523 $ Poids 51 % |
| 2 | 3479, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 220 $/m²) 264 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 892 532 $ Poids 39 % |
| 3 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +73 003 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 213 677 $ Poids 29 % |
| 4 | 2795, rue Gabrielle-Roy, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 1 349 000 $ (4 663 $/m²) 289,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 710 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge +40 470 $ | 1 484 000 $ Poids 28 % |
| 5 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +36 430 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 1 016 537 $ Poids 27 % |
| 6 | 1285, rue Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 1 580 000 $ (5 856 $/m²) 269,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 231 $ · Ajust. superficie +25 474 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 1 743 806 $ Poids 25 % |
| 7 | 620, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2024-09-10 · 966 m · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 027 134 $ Poids 25 % |
| 8 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −30 276 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 1 183 902 $ Poids 24 % |
| 9 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +33 381 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 758 433 $ Poids 23 % |
| 10 | 1400, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 74 392 $ (257 $/m²) 289,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 602 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +372 $ | 79 927 $ Poids 23 % |
| 11 | 3670, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2024-03-28 · 118 m · Vendu 590 000 $ (2 336 $/m²) 252,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +30 247 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 835 802 $ Poids 20 % |
| 12 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 586 m · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 240 813 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.