749-755 Rue MCCREA · Sherbrooke
Valeur estimée
1 006 000 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 397,4 m² · constr. 1988 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 100 $
Rôle antérieur 462 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903079779900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
462 300 $
ID provincial
43027903079779900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, rue Beckett, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 960 000 $ (5 204 $/m²) 376,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 126 $ · Ajust. âge −156 800 $ | 1 857 326 $ Poids 49 % |
| 2 | 2697, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (3 598 $/m²) 369,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie +50 019 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 356 845 $ Poids 29 % |
| 3 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +280 993 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 785 950 $ Poids 21 % |
| 4 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +120 503 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 279 943 $ Poids 20 % |
| 5 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +53 863 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 050 920 $ Poids 18 % |
| 6 | 1360, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (2 750 $/m²) 383,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 631 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 152 658 $ Poids 11 % |
| 7 | 2795, rue Gabrielle-Roy, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 1 349 000 $ (4 663 $/m²) 289,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 710 $ · Ajust. superficie +252 034 $ · Ajust. âge −87 685 $ | 1 633 059 $ Poids 10 % |
| 8 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +206 553 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 321 281 $ Poids 9 % |
| 9 | 1400, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 74 392 $ (257 $/m²) 289,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 602 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 88 126 $ Poids 9 % |
| 10 | 3479, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-06-25 · 974 m · Vendu 850 000 $ (3 220 $/m²) 264 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 047 689 $ Poids 8 % |
| 11 | 620, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2024-09-10 · 852 m · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +204 336 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 195 908 $ Poids 6 % |
| 12 | 1285, rue Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 1 580 000 $ (5 856 $/m²) 269,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 231 $ · Ajust. superficie +373 625 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 941 856 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.