541 Rue MCCREA · Sherbrooke
Valeur estimée
1 018 800 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 352,3 m² · constr. 1987 · terrain 930,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 800 $
Rôle antérieur 528 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903085549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
536 700 $
Rôle antérieur
528 700 $
ID provincial
43027903085549000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, rue Beckett, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 960 000 $ (5 204 $/m²) 376,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 234 $ · Ajust. âge −166 600 $ | 1 730 166 $ Poids 36 % |
| 2 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 992 325 $ Poids 35 % |
| 3 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +158 313 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 663 271 $ Poids 27 % |
| 4 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +39 870 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 199 309 $ Poids 24 % |
| 5 | 2697, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (3 598 $/m²) 369,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie −31 127 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 275 699 $ Poids 24 % |
| 6 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +116 721 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 231 449 $ Poids 14 % |
| 7 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +48 562 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 405 763 $ Poids 8 % |
| 8 | 1360, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (2 750 $/m²) 383,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 631 $ · Ajust. superficie −43 042 $ · Ajust. âge −100 225 $ | 1 085 365 $ Poids 7 % |
| 9 | 970, rue Rostand, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (2 878 $/m²) 330,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +31 945 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 096 668 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.