533-537 Rue MCCREA · Sherbrooke
Valeur estimée
682 100 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 241,3 m² · constr. 2005 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 381 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903085646900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
43027903085646900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +36 625 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 623 658 $ Poids 45 % |
| 2 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +39 195 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 696 708 $ Poids 44 % |
| 3 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 139 477 $ Poids 43 % |
| 4 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 517 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 480 967 $ Poids 40 % |
| 5 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 982 m · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −23 535 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 948 322 $ Poids 38 % |
| 6 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 744 244 $ Poids 37 % |
| 7 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 968 m · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 710 206 $ Poids 36 % |
| 8 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +43 790 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 968 018 $ Poids 35 % |
| 9 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 991 m · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 1 103 558 $ Poids 33 % |
| 10 | 3685, rue Rousseau, Sherbrooke 2024-11-26 · 226 m · Vendu 620 000 $ (3 032 $/m²) 204,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +55 785 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 849 429 $ Poids 31 % |
| 11 | 3479, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 220 $/m²) 264 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −36 544 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 824 146 $ Poids 27 % |
| 12 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 827 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +44 340 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 636 369 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.