3684-3690 Rue DUCLOS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 134 400 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 452 m² · constr. 1994 · terrain 1 358,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
452 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 100 $
Rôle antérieur 581 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903086121100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
564 200 $
Rôle antérieur
581 200 $
ID provincial
43027903086121100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, rue Beckett, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 960 000 $ (5 204 $/m²) 376,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 208 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 2 058 208 $ Poids 25 % |
| 2 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +119 656 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 142 212 $ Poids 16 % |
| 3 | 2697, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (3 598 $/m²) 369,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie +148 258 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 455 083 $ Poids 14 % |
| 4 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +218 121 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 407 061 $ Poids 8 % |
| 5 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 904 958 $ Poids 6 % |
| 6 | 1360, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (2 750 $/m²) 383,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 631 $ · Ajust. superficie +94 059 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 1 259 390 $ Poids 5 % |
| 7 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 430 628 $ Poids 3 % |
| 8 | 2795, rue Gabrielle-Roy, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 1 349 000 $ (4 663 $/m²) 289,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 710 $ · Ajust. superficie +337 250 $ · Ajust. âge −47 215 $ | 1 758 745 $ Poids 3 % |
| 9 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +239 179 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 596 380 $ Poids 3 % |
| 10 | 1400, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 74 392 $ (257 $/m²) 289,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 602 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge −4 464 $ | 95 128 $ Poids 2 % |
| 11 | 620, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 216 572 $ Poids 2 % |
| 12 | 4500, rue Decelles, Sherbrooke 2025-07-22 · 2.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 325 897 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.