581-585 Rue MCCREA · Sherbrooke
Valeur estimée
1 093 200 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 391,3 m² · constr. 1988 · terrain 940,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 100 $
Rôle antérieur 547 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903086127600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
524 200 $
Rôle antérieur
547 000 $
ID provincial
43027903086127600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 345 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, rue Beckett, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 960 000 $ (5 204 $/m²) 376,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 253 $ · Ajust. âge −156 800 $ | 1 841 453 $ Poids 40 % |
| 2 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +46 513 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 043 570 $ Poids 27 % |
| 3 | 2697, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (3 598 $/m²) 369,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie +39 044 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 345 869 $ Poids 24 % |
| 4 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +109 597 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 269 036 $ Poids 18 % |
| 5 | 1360, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (2 750 $/m²) 383,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 631 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 144 270 $ Poids 8 % |
| 6 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +123 126 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 480 327 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.