646-652 Rue MCCREA · Sherbrooke
Valeur estimée
1 011 600 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 373,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 018,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 900 $
Rôle antérieur 501 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903087259900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
501 300 $
ID provincial
43027903087259900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 313 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, rue Beckett, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 960 000 $ (5 204 $/m²) 376,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge −166 600 $ | 1 785 073 $ Poids 46 % |
| 2 | 2697, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (3 598 $/m²) 369,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 313 663 $ Poids 29 % |
| 3 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 017 750 $ Poids 27 % |
| 4 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +77 594 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 237 033 $ Poids 24 % |
| 5 | 1360, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (2 750 $/m²) 383,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 631 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge −100 225 $ | 1 114 380 $ Poids 9 % |
| 6 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +88 903 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 446 104 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.