3695 Rue ROUSSEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 139 m² · constr. 1989 · terrain 1 008,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 317 600 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903087687200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
43027903087687200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 372 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 459 554 $ Poids 93 % |
| 2 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 620 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 429 577 $ Poids 83 % |
| 3 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 610 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 496 997 $ Poids 70 % |
| 4 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 555 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 512 228 $ Poids 61 % |
| 5 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 796 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +40 557 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 599 952 $ Poids 55 % |
| 6 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 428 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −25 899 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 093 $ Poids 55 % |
| 7 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 544 090 $ Poids 54 % |
| 8 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 520 492 $ Poids 52 % |
| 9 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 501 204 $ Poids 52 % |
| 10 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 679 $ Poids 49 % |
| 11 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 482 418 $ Poids 48 % |
| 12 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 605 690 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.