670 Rue MCCREA · Sherbrooke
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 114,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 350,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,5 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 326 300 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903088256500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
43027903088256500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 147 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 497 677 $ Poids 87 % |
| 2 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 695 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 534 733 $ Poids 74 % |
| 3 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 204 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 512 960 $ Poids 74 % |
| 4 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 218 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +40 312 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 552 176 $ Poids 69 % |
| 5 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 352 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 522 826 $ Poids 66 % |
| 6 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 600 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 458 254 $ Poids 66 % |
| 7 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 113 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +36 572 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 593 365 $ Poids 57 % |
| 8 | 3725, rue Rousseau, Sherbrooke 2025-04-02 · 180 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 513 492 $ Poids 56 % |
| 9 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 116 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie +32 207 $ · Ajust. âge +31 770 $ | 509 926 $ Poids 56 % |
| 10 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 430 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 846 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 404 954 $ Poids 54 % |
| 11 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 839 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +39 466 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 525 673 $ Poids 54 % |
| 12 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 378 668 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.