3690 Rue THOMAS-CHAPAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 110,2 m² · constr. 1988 · terrain 836,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 265 500 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903088460800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
43027903088460800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 191 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 495 414 $ Poids 93 % |
| 2 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 273 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 112 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 549 102 $ Poids 78 % |
| 3 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 212 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 219 $ Poids 74 % |
| 4 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 412 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +23 475 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 023 $ Poids 74 % |
| 5 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 756 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 450 $ Poids 65 % |
| 6 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 168 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +26 399 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 590 408 $ Poids 64 % |
| 7 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 154 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge +38 124 $ | 507 322 $ Poids 63 % |
| 8 | 3725, rue Rousseau, Sherbrooke 2025-04-02 · 118 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 511 435 $ Poids 60 % |
| 9 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 578 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −24 122 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 457 344 $ Poids 58 % |
| 10 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 901 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +28 840 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 522 546 $ Poids 58 % |
| 11 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 763 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 579 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 449 475 $ Poids 57 % |
| 12 | 3525, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-04-28 · 227 m · Vendu 500 000 $ (4 936 $/m²) 101,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 630 969 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.