3680 Rue THOMAS-CHAPAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 133,4 m² · constr. 1986 · terrain 842 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 255 500 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903088672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
43027903088672200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 382 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 441 985 $ Poids 93 % |
| 2 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 615 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 414 267 $ Poids 83 % |
| 3 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 557 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 495 230 $ Poids 68 % |
| 4 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 752 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +28 146 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 579 516 $ Poids 65 % |
| 5 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 602 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 480 616 $ Poids 64 % |
| 6 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 532 127 $ Poids 55 % |
| 7 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 503 095 $ Poids 54 % |
| 8 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 186 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +39 493 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 551 738 $ Poids 51 % |
| 9 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 484 079 $ Poids 51 % |
| 10 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 409 656 $ Poids 48 % |
| 11 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 474 997 $ Poids 46 % |
| 12 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 250 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.