690 Rue MCCREA · Sherbrooke
Valeur estimée
710 900 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 198,4 m² · constr. 1986 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 400 $
Rôle antérieur 483 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903089260300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
453 500 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
43027903089260300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 386 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 600 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 720 $ Poids 82 % |
| 2 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 372 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie +23 748 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 500 443 $ Poids 81 % |
| 3 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 614 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 427 899 $ Poids 59 % |
| 4 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 449 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +28 502 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 511 929 $ Poids 59 % |
| 5 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 261 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie +41 225 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 761 248 $ Poids 58 % |
| 6 | 3685, rue Rousseau, Sherbrooke 2024-11-26 · 121 m · Vendu 620 000 $ (3 032 $/m²) 204,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 725 497 $ Poids 45 % |
| 7 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 399 465 $ Poids 44 % |
| 8 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 322 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +50 638 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 457 630 $ Poids 42 % |
| 9 | 3439, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (3 184 $/m²) 187,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 586 150 $ Poids 41 % |
| 10 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 756 173 $ Poids 40 % |
| 11 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 683 $ Poids 37 % |
| 12 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 936 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 587 595 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.