448-462 Rue MCCREA · Sherbrooke
Valeur estimée
985 800 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 361,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 195,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 300 $
Rôle antérieur 575 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903094828400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
506 500 $
Rôle antérieur
575 600 $
ID provincial
43027903094828400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 969 m · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 002 929 $ Poids 39 % |
| 2 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −110 884 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 328 476 $ Poids 12 % |
| 3 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 908 m · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +169 578 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 1 067 185 $ Poids 11 % |
| 4 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +237 759 $ · Ajust. âge +72 375 $ | 1 354 308 $ Poids 9 % |
| 5 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +65 387 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 422 588 $ Poids 8 % |
| 6 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 901 m · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +127 810 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 795 861 $ Poids 8 % |
| 7 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +166 667 $ · Ajust. âge +53 333 $ | 895 072 $ Poids 7 % |
| 8 | 3845, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-08-30 · 920 m · Vendu 747 500 $ (2 930 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 597 $ · Ajust. superficie +155 302 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 1 036 449 $ Poids 6 % |
| 9 | 3670, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2024-03-28 · 363 m · Vendu 590 000 $ (2 336 $/m²) 252,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +126 712 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 879 167 $ Poids 5 % |
| 10 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 474 m · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +42 647 $ · Ajust. âge +9 763 $ | 262 882 $ Poids 5 % |
| 11 | 3225, Rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-03-11 · 994 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +116 285 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 948 355 $ Poids 4 % |
| 12 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 913 m · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 218 457 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.