3650 Rue RICHARD · Sherbrooke
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 87,5 m² · constr. 1983 · terrain 244,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,3 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 136 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903095267200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
43027903095267200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 562 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 000 $ Poids 87 % |
| 2 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 579 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 563 923 $ Poids 83 % |
| 3 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 508 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 013 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 482 102 $ Poids 71 % |
| 4 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 368 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 200 449 $ Poids 68 % |
| 5 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 515 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 620 $ Poids 66 % |
| 6 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 766 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 405 368 $ Poids 60 % |
| 7 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 652 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −24 104 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 445 $ Poids 59 % |
| 8 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 390 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 389 006 $ Poids 55 % |
| 9 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 407 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −28 579 $ · Ajust. âge +31 265 $ | 523 405 $ Poids 53 % |
| 10 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 375 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie −25 169 $ · Ajust. âge +27 534 $ | 448 314 $ Poids 52 % |
| 11 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 736 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 426 469 $ Poids 50 % |
| 12 | 3790, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-05-05 · 730 m · Vendu 122 516 $ (1 346 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 948 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge −1 838 $ | 129 271 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.