3648 Rue RICHARD · Sherbrooke
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 78,2 m² · constr. 1983
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 114 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903095267200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
43027903095267200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 579 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 535 100 $ Poids 76 % |
| 2 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 562 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 040 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 414 960 $ Poids 69 % |
| 3 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 368 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 190 704 $ Poids 62 % |
| 4 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 814 m · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 452 312 $ Poids 57 % |
| 5 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 952 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 530 491 $ Poids 56 % |
| 6 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 473 071 $ Poids 52 % |
| 7 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 736 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 403 746 $ Poids 48 % |
| 8 | 3855, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-11 · 958 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 460 991 $ Poids 47 % |
| 9 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 515 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 826 $ Poids 42 % |
| 10 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 766 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −27 259 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 385 716 $ Poids 40 % |
| 11 | 3415, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 106 $/m²) 73,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 512 147 $ Poids 36 % |
| 12 | 3790, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-05-05 · 730 m · Vendu 122 516 $ (1 346 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 948 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge −1 838 $ | 123 010 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.