3652 Rue RICHARD · Sherbrooke
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 78,7 m² · constr. 1983 · terrain 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,3 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 124 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903095267200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
43027903095267200010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 579 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 536 650 $ Poids 77 % |
| 2 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 562 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 640 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 416 360 $ Poids 71 % |
| 3 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 368 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 191 228 $ Poids 63 % |
| 4 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 814 m · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 453 690 $ Poids 56 % |
| 5 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 952 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 532 123 $ Poids 55 % |
| 6 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 474 586 $ Poids 53 % |
| 7 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 736 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 404 968 $ Poids 49 % |
| 8 | 3855, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-11 · 958 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 462 453 $ Poids 47 % |
| 9 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 515 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −32 108 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 051 $ Poids 44 % |
| 10 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 766 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −26 202 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 386 773 $ Poids 41 % |
| 11 | 3415, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 106 $/m²) 73,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 513 674 $ Poids 35 % |
| 12 | 3790, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-05-05 · 730 m · Vendu 122 516 $ (1 346 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 948 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge −1 838 $ | 123 347 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.