3654 Rue RICHARD · Sherbrooke
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 87,8 m² · constr. 1983 · terrain 220,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,2 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 123 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903095267200010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
43027903095267200010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 562 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 840 $ Poids 87 % |
| 2 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 579 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 564 853 $ Poids 83 % |
| 3 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 508 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 482 830 $ Poids 72 % |
| 4 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 368 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 200 763 $ Poids 67 % |
| 5 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 515 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 355 $ Poids 67 % |
| 6 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 766 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 406 002 $ Poids 60 % |
| 7 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 652 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 074 $ Poids 60 % |
| 8 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 389 667 $ Poids 56 % |
| 9 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 407 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −27 852 $ · Ajust. âge +31 265 $ | 524 132 $ Poids 54 % |
| 10 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 375 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie −24 529 $ · Ajust. âge +27 534 $ | 448 954 $ Poids 53 % |
| 11 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 736 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 427 202 $ Poids 50 % |
| 12 | 3790, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-05-05 · 730 m · Vendu 122 516 $ (1 346 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 948 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge −1 838 $ | 129 473 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.