3630 Rue RICHARD · Sherbrooke
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 86,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 212,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 275 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903095548200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
43027903095548200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 570 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 437 360 $ Poids 86 % |
| 2 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 570 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 533 644 $ Poids 84 % |
| 3 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 341 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 190 211 $ Poids 69 % |
| 4 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 501 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 170 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 455 195 $ Poids 66 % |
| 5 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 486 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 513 934 $ Poids 65 % |
| 6 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 772 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 383 371 $ Poids 58 % |
| 7 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 658 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −26 828 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 445 045 $ Poids 54 % |
| 8 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 994 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 252 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 365 144 $ Poids 53 % |
| 9 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 710 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 411 008 $ Poids 52 % |
| 10 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 472 708 $ Poids 52 % |
| 11 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 403 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −31 728 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 496 206 $ Poids 49 % |
| 12 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 367 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie −27 941 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 424 361 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.