3620 Rue RICHARD · Sherbrooke
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 165,3 m² · constr. 2008 · terrain 805,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 300 $
Rôle antérieur 378 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903095779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
43027903095779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 629 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 437 530 $ Poids 68 % |
| 2 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 713 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 298 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 474 197 $ Poids 68 % |
| 3 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 466 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 396 090 $ Poids 67 % |
| 4 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 700 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie −22 490 $ · Ajust. âge −32 942 $ | 471 943 $ Poids 67 % |
| 5 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 505 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie −24 378 $ · Ajust. âge +56 320 $ | 773 084 $ Poids 58 % |
| 6 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 647 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 505 493 $ Poids 58 % |
| 7 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 312 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 768 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 554 148 $ Poids 56 % |
| 8 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 595 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +35 699 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 585 589 $ Poids 54 % |
| 9 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 588 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +46 512 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 512 034 $ Poids 51 % |
| 10 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 936 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +25 822 $ · Ajust. âge +43 340 $ | 542 674 $ Poids 51 % |
| 11 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 515 $ Poids 48 % |
| 12 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 889 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 178 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.