3540 Rue MIMI-SHEA · Sherbrooke
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 115 m² · constr. 2005 · terrain 341,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,5 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 193 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903095834100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
43027903095834100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 454 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 521 412 $ Poids 79 % |
| 2 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 390 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 466 $ Poids 71 % |
| 3 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 782 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 416 089 $ Poids 71 % |
| 4 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 519 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 504 451 $ Poids 70 % |
| 5 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 958 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 608 $ Poids 64 % |
| 6 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 866 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 436 097 $ Poids 62 % |
| 7 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 549 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 769 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 259 $ Poids 61 % |
| 8 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 336 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 246 $ Poids 58 % |
| 9 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 589 563 $ Poids 57 % |
| 10 | 3725, rue Rousseau, Sherbrooke 2025-04-02 · 184 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 559 750 $ Poids 56 % |
| 11 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 712 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +33 535 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 524 084 $ Poids 55 % |
| 12 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 453 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +38 025 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 606 844 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.