3735 Rue ROUSSEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 246,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 086,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 381 400 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903096107700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
43027903096107700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 150 048 $ Poids 45 % |
| 2 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 751 621 $ Poids 38 % |
| 3 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 595 833 $ Poids 38 % |
| 4 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +46 261 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 667 049 $ Poids 36 % |
| 5 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 903 241 $ Poids 36 % |
| 6 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +53 263 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 977 491 $ Poids 34 % |
| 7 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 833 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 459 958 $ Poids 34 % |
| 8 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 679 215 $ Poids 33 % |
| 9 | 3479, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 220 $/m²) 264 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −28 011 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 807 178 $ Poids 32 % |
| 10 | 3685, rue Rousseau, Sherbrooke 2024-11-26 · 126 m · Vendu 620 000 $ (3 032 $/m²) 204,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +63 819 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 817 163 $ Poids 29 % |
| 11 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +32 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 601 $ Poids 28 % |
| 12 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 453 m · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 225 655 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.