3635 Rue RICHARD · Sherbrooke
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 109,2 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 257 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903096373900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
43027903096373900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 349 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 459 597 $ Poids 90 % |
| 2 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 443 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 511 049 $ Poids 76 % |
| 3 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 301 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 476 843 $ Poids 72 % |
| 4 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 601 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 493 253 $ Poids 69 % |
| 5 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 344 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +23 977 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 551 911 $ Poids 63 % |
| 6 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 309 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 473 419 $ Poids 62 % |
| 7 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 975 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −1 837 $ | 387 388 $ Poids 62 % |
| 8 | 3725, rue Rousseau, Sherbrooke 2025-04-02 · 73 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 475 588 $ Poids 60 % |
| 9 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 404 888 $ Poids 60 % |
| 10 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 883 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 348 786 $ Poids 59 % |
| 11 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 520 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −25 949 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 421 692 $ Poids 58 % |
| 12 | 3525, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-04-28 · 372 m · Vendu 500 000 $ (4 936 $/m²) 101,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 591 001 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.