3765 Rue ROUSSEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 199,9 m² · constr. 1989 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 328 100 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903096769200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
43027903096769200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 639 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 771 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 891 $ Poids 72 % |
| 2 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 625 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 502 538 $ Poids 71 % |
| 3 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 446 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 429 341 $ Poids 62 % |
| 4 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 407 044 $ Poids 58 % |
| 5 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 552 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +30 577 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 514 004 $ Poids 55 % |
| 6 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 405 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie +44 198 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 774 781 $ Poids 55 % |
| 7 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 770 066 $ Poids 48 % |
| 8 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 529 508 $ Poids 47 % |
| 9 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 596 315 $ Poids 46 % |
| 10 | 3685, rue Rousseau, Sherbrooke 2024-11-26 · 141 m · Vendu 620 000 $ (3 032 $/m²) 204,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 737 071 $ Poids 46 % |
| 11 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 730 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 589 301 $ Poids 43 % |
| 12 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −30 206 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 894 021 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.