3670 Rue ROUSSEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 192,5 m² · constr. 1990 · terrain 612,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 322 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903097386700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
43027903097386700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 559 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 183 $ Poids 81 % |
| 2 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 545 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 492 201 $ Poids 80 % |
| 3 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 482 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 422 229 $ Poids 68 % |
| 4 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 496 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 503 766 $ Poids 62 % |
| 5 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 335 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie +29 532 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 763 634 $ Poids 62 % |
| 6 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 401 647 $ Poids 52 % |
| 7 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 486 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +43 036 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 450 027 $ Poids 46 % |
| 8 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 759 986 $ Poids 45 % |
| 9 | 3685, rue Rousseau, Sherbrooke 2024-11-26 · 64 m · Vendu 620 000 $ (3 032 $/m²) 204,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 728 953 $ Poids 43 % |
| 10 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 840 $ Poids 40 % |
| 11 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 786 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 580 887 $ Poids 40 % |
| 12 | 3439, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (3 184 $/m²) 187,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 576 757 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.