3760 Rue ROUSSEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 167,5 m² · constr. 1989 · terrain 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 320 800 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903097533800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
43027903097533800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 590 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 459 006 $ Poids 76 % |
| 2 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 576 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 457 278 $ Poids 75 % |
| 3 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 515 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 815 $ Poids 71 % |
| 4 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 466 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 398 204 $ Poids 70 % |
| 5 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 516 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 469 176 $ Poids 64 % |
| 6 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 361 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 710 564 $ Poids 63 % |
| 7 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 290 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 771 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 511 411 $ Poids 53 % |
| 8 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 544 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +39 335 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 544 100 $ Poids 53 % |
| 9 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 549 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +49 993 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 474 665 $ Poids 49 % |
| 10 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +29 050 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 524 232 $ Poids 44 % |
| 11 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 292 $ Poids 43 % |
| 12 | 3875, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-03-07 · 850 m · Vendu 500 000 $ (2 969 $/m²) 168,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 568 136 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.