3775 Rue ROUSSEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 137,7 m² · constr. 1991 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 286 900 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903097940000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
43027903097940000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 255 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 462 109 $ Poids 96 % |
| 2 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 524 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 431 820 $ Poids 88 % |
| 3 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 524 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 499 598 $ Poids 72 % |
| 4 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 447 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +26 132 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 514 362 $ Poids 66 % |
| 5 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 503 632 $ Poids 60 % |
| 6 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 522 925 $ Poids 58 % |
| 7 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 965 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 419 $ Poids 54 % |
| 8 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 998 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge +26 004 $ | 484 844 $ Poids 54 % |
| 9 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 924 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +37 676 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 602 421 $ Poids 52 % |
| 10 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −16 549 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 609 066 $ Poids 52 % |
| 11 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 883 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +28 856 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 425 381 $ Poids 50 % |
| 12 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 493 591 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.