3665 Rue ROUSSEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 253,7 m² · constr. 1991 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 330 200 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903098191600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
43027903098191600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge +91 675 $ | 1 159 385 $ Poids 44 % |
| 2 | 3479, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 220 $/m²) 264 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 818 608 $ Poids 40 % |
| 3 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −109 895 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 395 063 $ Poids 36 % |
| 4 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +19 763 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 761 502 $ Poids 36 % |
| 5 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 910 560 $ Poids 32 % |
| 6 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +65 954 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 990 181 $ Poids 30 % |
| 7 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 684 482 $ Poids 29 % |
| 8 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +52 125 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 602 058 $ Poids 28 % |
| 9 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +55 727 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 673 690 $ Poids 28 % |
| 10 | 1285, rue Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 1 580 000 $ (5 856 $/m²) 269,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 231 $ · Ajust. superficie −47 142 $ · Ajust. âge −134 300 $ | 1 544 789 $ Poids 27 % |
| 11 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 432 m · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +13 313 $ | 227 351 $ Poids 26 % |
| 12 | 3685, rue Rousseau, Sherbrooke 2024-11-26 · 45 m · Vendu 620 000 $ (3 032 $/m²) 204,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +74 582 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 824 826 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.