3640 Rue THOMAS-CHAPAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 163,2 m² · constr. 1988 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 291 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903098336700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
43027903098336700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 434 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 274 $ Poids 75 % |
| 2 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 493 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 337 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 452 783 $ Poids 72 % |
| 3 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 478 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie −25 424 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 451 271 $ Poids 71 % |
| 4 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 502 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 394 072 $ Poids 64 % |
| 5 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 410 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −20 200 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 463 227 $ Poids 62 % |
| 6 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 239 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie −28 541 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 698 522 $ Poids 61 % |
| 7 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 329 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 947 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 501 127 $ Poids 59 % |
| 8 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 529 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +32 229 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 534 618 $ Poids 59 % |
| 9 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 545 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +43 190 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 465 712 $ Poids 56 % |
| 10 | 3875, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-03-07 · 735 m · Vendu 500 000 $ (2 969 $/m²) 168,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 252 $ Poids 45 % |
| 11 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 516 499 $ Poids 44 % |
| 12 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +49 133 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 595 787 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.