3645 Rue ROUSSEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 99,2 m² · constr. 1989 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 241 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903098503800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
43027903098503800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 251 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 524 764 $ Poids 96 % |
| 2 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 154 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 474 096 $ Poids 92 % |
| 3 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 457 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 968 $ Poids 85 % |
| 4 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 740 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 427 361 $ Poids 75 % |
| 5 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 164 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +45 695 $ | 566 172 $ Poids 75 % |
| 6 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 394 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 760 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 760 $ Poids 75 % |
| 7 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 117 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +40 242 $ | 485 977 $ Poids 74 % |
| 8 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 898 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 497 218 $ Poids 69 % |
| 9 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 316 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +44 938 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 615 933 $ Poids 66 % |
| 10 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 833 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 496 849 $ Poids 65 % |
| 11 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 517 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 137 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 296 $ Poids 63 % |
| 12 | 3525, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-04-28 · 173 m · Vendu 500 000 $ (4 936 $/m²) 101,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 606 321 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.