3635 Rue ROUSSEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 196,7 m² · constr. 1988 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 367 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903098664800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
43027903098664800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 531 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 260 $ Poids 79 % |
| 2 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 516 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 498 068 $ Poids 78 % |
| 3 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 465 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 426 265 $ Poids 64 % |
| 4 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 411 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 509 577 $ Poids 61 % |
| 5 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 251 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie +37 856 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 764 918 $ Poids 60 % |
| 6 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 401 810 $ Poids 49 % |
| 7 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 760 407 $ Poids 47 % |
| 8 | 3685, rue Rousseau, Sherbrooke 2024-11-26 · 102 m · Vendu 620 000 $ (3 032 $/m²) 204,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 120 $ Poids 45 % |
| 9 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 472 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +48 448 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 455 439 $ Poids 42 % |
| 10 | 3439, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (3 184 $/m²) 187,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 583 444 $ Poids 42 % |
| 11 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 787 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 585 662 $ Poids 41 % |
| 12 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 522 858 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.