3625 Rue ROUSSEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 93,3 m² · constr. 1987 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 225 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903098825900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
43027903098825900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 242 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 505 687 $ Poids 93 % |
| 2 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 412 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 240 $ Poids 87 % |
| 3 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 302 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 653 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 592 398 $ Poids 82 % |
| 4 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 468 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 602 $ Poids 80 % |
| 5 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 724 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 410 173 $ Poids 77 % |
| 6 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 146 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −24 635 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 456 967 $ Poids 76 % |
| 7 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 168 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 547 072 $ Poids 70 % |
| 8 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 114 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge +36 006 $ | 469 157 $ Poids 69 % |
| 9 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 496 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 836 $ Poids 69 % |
| 10 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 580 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 324 $ Poids 68 % |
| 11 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 830 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 478 390 $ Poids 66 % |
| 12 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 888 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 477 292 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.