3615 Rue ROUSSEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 168,2 m² · constr. 1987 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 287 800 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903098977000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
43027903098977000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 547 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 460 019 $ Poids 78 % |
| 2 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 532 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 458 256 $ Poids 77 % |
| 3 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 440 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 398 877 $ Poids 71 % |
| 4 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 493 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 717 $ Poids 71 % |
| 5 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 378 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 470 145 $ Poids 68 % |
| 6 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 227 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 704 912 $ Poids 67 % |
| 7 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 465 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +40 492 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 540 507 $ Poids 54 % |
| 8 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 270 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 044 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 507 764 $ Poids 52 % |
| 9 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 481 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +51 100 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 471 472 $ Poids 50 % |
| 10 | 3875, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-03-07 · 776 m · Vendu 500 000 $ (2 969 $/m²) 168,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 564 175 $ Poids 44 % |
| 11 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 898 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +29 170 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 592 161 $ Poids 42 % |
| 12 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +47 342 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 660 757 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.