710 Rue TURCOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 108,5 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 227 400 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903099082700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
43027903099082700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 59 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 455 853 $ Poids 96 % |
| 2 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 153 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 974 $ Poids 84 % |
| 3 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 369 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 489 710 $ Poids 78 % |
| 4 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 113 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 473 319 $ Poids 74 % |
| 5 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 68 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 547 811 $ Poids 67 % |
| 6 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 20 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge +4 236 $ | 469 808 $ Poids 66 % |
| 7 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 800 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +24 540 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 480 753 $ Poids 65 % |
| 8 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 646 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 836 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 133 $ Poids 65 % |
| 9 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 692 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −27 038 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 486 882 $ Poids 64 % |
| 10 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 667 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 386 337 $ Poids 60 % |
| 11 | 3525, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-04-28 · 92 m · Vendu 500 000 $ (4 936 $/m²) 101,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 586 773 $ Poids 59 % |
| 12 | 3725, rue Rousseau, Sherbrooke 2025-04-02 · 229 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 471 870 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.