3621 Rue THOMAS-CHAPAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 149,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,9 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 343 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903099333800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
43027903099333800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 353 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 469 365 $ Poids 81 % |
| 2 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 539 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 413 $ Poids 76 % |
| 3 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 518 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 596 $ Poids 72 % |
| 4 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 418 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 009 $ Poids 72 % |
| 5 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 982 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 567 161 $ Poids 60 % |
| 6 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 563 $ Poids 51 % |
| 7 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge −13 002 $ | 463 591 $ Poids 47 % |
| 8 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 952 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 034 $ Poids 47 % |
| 9 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +32 777 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 504 159 $ Poids 47 % |
| 10 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 500 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +48 243 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 495 884 $ Poids 46 % |
| 11 | 1105, Rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-03-14 · 744 m · Vendu 320 000 $ (2 065 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 331 894 $ Poids 45 % |
| 12 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 327 950 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.