3610 Rue THOMAS-CHAPAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 132,8 m² · constr. 1972 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 271 400 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903099820100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
43027903099820100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 298 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 438 433 $ Poids 95 % |
| 2 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 495 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 518 $ Poids 88 % |
| 3 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 450 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 464 818 $ Poids 72 % |
| 4 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 476 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 500 $ Poids 68 % |
| 5 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 760 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 540 737 $ Poids 66 % |
| 6 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 985 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 203 $ Poids 61 % |
| 7 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 997 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 530 845 $ Poids 60 % |
| 8 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 47 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +38 337 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 520 133 $ Poids 53 % |
| 9 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 449 757 $ Poids 53 % |
| 10 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 447 029 $ Poids 52 % |
| 11 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 383 185 $ Poids 49 % |
| 12 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −26 813 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 546 952 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.