1150-1310 Boulevard PLATEAU-SAINT-JOSEPH · Sherbrooke
Valeur estimée
716 300 $
Autre · constr. 2004 · terrain 83 936,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 936,4 m²
Frontage
100 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
44 824 000 $
Rôle antérieur 41 100 000 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903109444800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 528 200 $
Valeur bâtiment
29 295 800 $
Rôle antérieur
41 100 000 $
ID provincial
43027903109444800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 554 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 533 698 $ Poids 60 % |
| 2 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 564 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 599 520 $ Poids 59 % |
| 3 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 531 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 520 898 $ Poids 56 % |
| 4 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 768 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 450 496 $ Poids 53 % |
| 5 | 1109-1119, rue Sylvio-Lacharité, Sherbrooke 2026-04-08 · 780 m · Vendu 1 495 000 $ (2 683 $/m²) 557,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 555 695 $ Poids 51 % |
| 6 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 632 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 568 687 $ Poids 50 % |
| 7 | 1095, rue Victor-Dupuis, Sherbrooke 2026-06-02 · 861 m · Vendu 356 000 $ Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 489 $ Poids 49 % |
| 8 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 873 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 486 995 $ Poids 49 % |
| 9 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 882 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 078 $ | 484 297 $ Poids 48 % |
| 10 | 3809, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-06-26 · 925 m · Vendu 433 607 $ Ajust. marché +5 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 075 $ Poids 47 % |
| 11 | 3807, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-06-26 · 930 m · Vendu 421 831 $ Ajust. marché +5 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 150 $ Poids 47 % |
| 12 | 1081, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2026-06-25 · 947 m · Vendu 370 000 $ (3 401 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 354 316 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.