3998 Place MONSEIGNEUR-MOISAN · Sherbrooke
Valeur estimée
742 100 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 237,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 341,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 402 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903135644400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
43027903135644400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3479, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-06-25 · 864 m · Vendu 850 000 $ (3 220 $/m²) 264 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −42 339 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 792 850 $ Poids 42 % |
| 2 | 3685, rue Rousseau, Sherbrooke 2024-11-26 · 906 m · Vendu 620 000 $ (3 032 $/m²) 204,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +50 328 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 794 371 $ Poids 23 % |
| 3 | 1353, chemin Verpaelst, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 785 000 $ (6 660 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie −100 906 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 813 642 $ Poids 20 % |
| 4 | 620, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2024-09-10 · 989 m · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −58 617 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 932 955 $ Poids 17 % |
| 5 | 3670, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2024-03-28 · 876 m · Vendu 590 000 $ (2 336 $/m²) 252,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 740 953 $ Poids 15 % |
| 6 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +11 538 $ | 219 754 $ Poids 15 % |
| 7 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +34 396 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 646 709 $ Poids 12 % |
| 8 | 3745, rue Rousseau, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 894 $/m²) 199 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +75 358 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 959 448 $ Poids 12 % |
| 9 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 125 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 576 758 $ Poids 11 % |
| 10 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +40 247 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 632 276 $ Poids 11 % |
| 11 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −29 338 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 876 519 $ Poids 9 % |
| 12 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 660 490 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.