3840 Rue EMILE-CHARTIER · Sherbrooke
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 135,4 m² · constr. 2024 · terrain 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 287 200 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903140505000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
43027903140505000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 411 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +32 579 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 642 799 $ Poids 75 % |
| 2 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 847 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 539 104 $ Poids 73 % |
| 3 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 631 $ Poids 61 % |
| 4 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 614 269 $ Poids 52 % |
| 5 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 86 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −30 537 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 431 804 $ Poids 51 % |
| 6 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 797 $ Poids 50 % |
| 7 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 559 769 $ Poids 48 % |
| 8 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 585 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +43 346 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 557 766 $ Poids 42 % |
| 9 | 1105, Rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-03-14 · 557 m · Vendu 320 000 $ (2 065 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −20 232 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 630 $ Poids 37 % |
| 10 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 573 937 $ Poids 33 % |
| 11 | 629, rue Drapeau, Sherbrooke 2024-11-28 · 953 m · Vendu 451 500 $ (3 310 $/m²) 136,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 583 069 $ Poids 31 % |
| 12 | 1082, rue Sylvio-Lacharité, Sherbrooke 2024-11-05 · 688 m · Vendu 369 000 $ (3 055 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 500 180 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.