3838 Rue EMILE-CHARTIER · Sherbrooke
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 131,5 m² · constr. 2024 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 256 900 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903140574200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
43027903140574200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 416 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 634 156 $ Poids 81 % |
| 2 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 835 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 532 008 $ Poids 72 % |
| 3 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 471 461 $ Poids 61 % |
| 4 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 991 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 552 643 $ Poids 52 % |
| 5 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 605 938 $ Poids 50 % |
| 6 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 574 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 550 253 $ Poids 48 % |
| 7 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −20 164 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 351 $ Poids 47 % |
| 8 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 566 835 $ Poids 34 % |
| 9 | 1287, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 768 $/m²) 118,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 653 996 $ Poids 32 % |
| 10 | 1082, rue Sylvio-Lacharité, Sherbrooke 2024-11-05 · 684 m · Vendu 369 000 $ (3 055 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 494 223 $ Poids 32 % |
| 11 | 3725, rue Rousseau, Sherbrooke 2025-04-02 · 556 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +50 746 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 605 599 $ Poids 31 % |
| 12 | 629, rue Drapeau, Sherbrooke 2024-11-28 · 942 m · Vendu 451 500 $ (3 310 $/m²) 136,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 576 615 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.