3895 Rue AUGUSTE-DUBUC · Sherbrooke
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 67,7 m² · constr. 1987 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 175 400 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903141448000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
43027903141448000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 309 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 505 921 $ Poids 71 % |
| 2 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 122 m · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −18 461 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 431 581 $ Poids 67 % |
| 3 | 3855, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-11 · 259 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −21 941 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 439 073 $ Poids 58 % |
| 4 | 3825, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2024-07-02 · 197 m · Vendu 380 000 $ (5 706 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 678 $ Poids 31 % |
| 5 | 3545, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (5 550 $/m²) 80,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −36 630 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 404 546 $ Poids 15 % |
| 6 | 3415, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (6 106 $/m²) 73,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 489 092 $ Poids 13 % |
| 7 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 101 $ Poids 10 % |
| 8 | 4620, rue Waban-Aki, Sherbrooke 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (6 955 $/m²) 64,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 427 857 $ Poids 6 % |
| 9 | 3620, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 303 $/m²) 79,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −30 492 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 460 731 $ Poids 6 % |
| 10 | 3475, Rue Nina-Owens, Sherbrooke 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 400 100 $ (4 946 $/m²) 80,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 767 $ · Ajust. superficie −32 641 $ · Ajust. âge −40 010 $ | 422 216 $ Poids 5 % |
| 11 | 4442, rue Yamaska, Sherbrooke 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 292 000 $ (3 893 $/m²) 75 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 275 647 $ Poids 4 % |
| 12 | 4625, rue Waban-Aki, Sherbrooke 2025-09-09 · 2.4 km · Vendu 464 900 $ (5 885 $/m²) 79 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 079 $ · Ajust. superficie −33 249 $ · Ajust. âge −41 841 $ | 432 889 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.