3887 Rue AUGUSTE-DUBUC · Sherbrooke
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 121,2 m² · constr. 1991 · terrain 626,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 240 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903141449800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
43027903141449800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 262 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 565 853 $ Poids 94 % |
| 2 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 510 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +35 132 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 525 713 $ Poids 65 % |
| 3 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 636 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 410 $ Poids 59 % |
| 4 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 912 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 473 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 432 087 $ Poids 56 % |
| 5 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 173 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +46 530 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 537 079 $ Poids 54 % |
| 6 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 484 210 $ Poids 52 % |
| 7 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 536 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +56 669 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 557 873 $ Poids 50 % |
| 8 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 448 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +56 825 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 582 940 $ Poids 50 % |
| 9 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 405 716 $ Poids 47 % |
| 10 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 559 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +38 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 228 $ Poids 44 % |
| 11 | 1287, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 768 $/m²) 118,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 567 291 $ Poids 42 % |
| 12 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 470 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +53 041 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 621 860 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.