3863 Rue AUGUSTE-DUBUC · Sherbrooke
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 66,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 147,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 197 100 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903142406300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
43027903142406300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 237 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −25 131 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 502 331 $ Poids 68 % |
| 2 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 82 m · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −21 492 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 428 550 $ Poids 63 % |
| 3 | 3855, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-11 · 177 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −25 160 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 435 854 $ Poids 55 % |
| 4 | 3825, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2024-07-02 · 133 m · Vendu 380 000 $ (5 706 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 540 $ Poids 31 % |
| 5 | 3415, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (6 106 $/m²) 73,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 485 733 $ Poids 11 % |
| 6 | 4620, rue Waban-Aki, Sherbrooke 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (6 955 $/m²) 64,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 424 032 $ Poids 6 % |
| 7 | 3620, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 303 $/m²) 79,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −33 409 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 457 814 $ Poids 5 % |
| 8 | 4625, rue Waban-Aki, Sherbrooke 2025-09-09 · 2.5 km · Vendu 464 900 $ (5 885 $/m²) 79 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 079 $ · Ajust. superficie −36 486 $ · Ajust. âge −41 841 $ | 429 652 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.