3855 Rue CHARLES-HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 87,6 m² · constr. 1988 · terrain 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 232 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903142870100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
43027903142870100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 205 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 280 $ Poids 98 % |
| 2 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 418 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 577 358 $ Poids 89 % |
| 3 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 58 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 415 204 $ Poids 78 % |
| 4 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 511 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 399 726 $ Poids 77 % |
| 5 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 371 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 467 154 $ Poids 76 % |
| 6 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 408 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 770 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 494 220 $ Poids 74 % |
| 7 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 134 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −23 894 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 655 $ Poids 71 % |
| 8 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 517 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −28 334 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 465 372 $ Poids 67 % |
| 9 | 3790, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-05-05 · 125 m · Vendu 122 516 $ (1 346 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 948 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 132 401 $ Poids 63 % |
| 10 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 273 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +43 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 296 $ Poids 58 % |
| 11 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 83 m · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +36 371 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 488 463 $ Poids 55 % |
| 12 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 805 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +15 088 $ | 204 991 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.