3910 Rue MONSEIGNEUR-MOISAN · Sherbrooke
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 71,2 m² · constr. 1988 · terrain 738,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 185 300 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903143238400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
43027903143238400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 171 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 770 $ Poids 83 % |
| 2 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 142 m · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 443 274 $ Poids 76 % |
| 3 | 3855, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-11 · 92 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 512 $ Poids 68 % |
| 4 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 532 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −41 839 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 526 531 $ Poids 49 % |
| 5 | 3825, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2024-07-02 · 119 m · Vendu 380 000 $ (5 706 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 457 563 $ Poids 29 % |
| 6 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 956 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge +15 088 $ | 187 807 $ Poids 27 % |
| 7 | 3545, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (5 550 $/m²) 80,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −26 918 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 414 259 $ Poids 25 % |
| 8 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −30 786 $ · Ajust. âge −18 427 $ | 396 881 $ Poids 14 % |
| 9 | 3565, Rue Richard, Sherbrooke 2024-05-30 · 936 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −29 885 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 444 775 $ Poids 11 % |
| 10 | 3415, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (6 106 $/m²) 73,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 502 027 $ Poids 10 % |
| 11 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 296 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 464 164 $ Poids 10 % |
| 12 | 3475, Rue Nina-Owens, Sherbrooke 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 400 100 $ (4 946 $/m²) 80,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 767 $ · Ajust. superficie −23 986 $ · Ajust. âge −40 010 $ | 430 870 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.