3890 Rue MONSEIGNEUR-MOISAN · Sherbrooke
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 83,1 m² · constr. 1991 · terrain 746,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 210 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903143324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
43027903143324800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 358 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 680 $ Poids 90 % |
| 2 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 509 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 571 286 $ Poids 87 % |
| 3 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 182 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +28 721 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 565 884 $ Poids 71 % |
| 4 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 156 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 411 470 $ Poids 68 % |
| 5 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 111 m · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +23 972 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 482 213 $ Poids 66 % |
| 6 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 248 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −28 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 257 $ Poids 63 % |
| 7 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 464 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 075 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 396 121 $ Poids 63 % |
| 8 | 3855, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-11 · 109 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 492 926 $ Poids 62 % |
| 9 | 3790, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-05-05 · 212 m · Vendu 122 516 $ (1 346 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 948 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 131 209 $ Poids 55 % |
| 10 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 519 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −35 698 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 490 417 $ Poids 53 % |
| 11 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 410 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −39 719 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 461 486 $ Poids 52 % |
| 12 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 271 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −33 326 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 223 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.