3880 Rue MONSEIGNEUR-MOISAN · Sherbrooke
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 101,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 189,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 245 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903143342400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
43027903143342400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 250 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 789 $ Poids 90 % |
| 2 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 434 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 528 031 $ Poids 90 % |
| 3 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 506 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 475 $ Poids 87 % |
| 4 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 479 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 453 424 $ Poids 84 % |
| 5 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 581 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 492 493 $ Poids 83 % |
| 6 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 273 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 524 790 $ Poids 82 % |
| 7 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 491 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 423 576 $ Poids 72 % |
| 8 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 335 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 200 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 200 $ Poids 70 % |
| 9 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 137 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 465 751 $ Poids 67 % |
| 10 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 549 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 574 147 $ Poids 66 % |
| 11 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 605 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +42 360 $ | 493 001 $ Poids 63 % |
| 12 | 1094, rue Sylvio-Lacharité, Sherbrooke 2025-05-20 · 546 m · Vendu 340 000 $ (3 363 $/m²) 101,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 379 556 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.