3870 Rue MONSEIGNEUR-MOISAN · Sherbrooke
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 110,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 141,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 288 500 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903143530800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
43027903143530800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 146 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −23 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 228 $ Poids 83 % |
| 2 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 558 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 495 200 $ Poids 82 % |
| 3 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 228 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 513 814 $ Poids 78 % |
| 4 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 428 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 522 293 $ Poids 77 % |
| 5 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 481 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 870 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 548 859 $ Poids 73 % |
| 6 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 463 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 449 255 $ Poids 67 % |
| 7 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 271 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +35 489 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 520 387 $ Poids 65 % |
| 8 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 475 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 419 064 $ Poids 64 % |
| 9 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 683 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 026 $ Poids 61 % |
| 10 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 526 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +26 157 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 590 166 $ Poids 57 % |
| 11 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 581 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge +38 124 $ | 507 108 $ Poids 55 % |
| 12 | 1094, rue Sylvio-Lacharité, Sherbrooke 2025-05-20 · 528 m · Vendu 340 000 $ (3 363 $/m²) 101,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 375 317 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.