3870 Rue LEON-MARCOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 125,1 m² · constr. 1994 · terrain 681,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 295 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903143708600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
43027903143708600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 74 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 582 522 $ Poids 95 % |
| 2 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 995 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 446 563 $ Poids 58 % |
| 3 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 592 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +43 486 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 540 803 $ Poids 55 % |
| 4 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 715 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 537 924 $ Poids 52 % |
| 5 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 970 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −32 257 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 514 396 $ Poids 51 % |
| 6 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 336 $ Poids 51 % |
| 7 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 498 102 $ Poids 49 % |
| 8 | 1287, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 768 $/m²) 118,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 576 588 $ Poids 48 % |
| 9 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 424 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +45 990 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 458 040 $ Poids 40 % |
| 10 | 1082, rue Sylvio-Lacharité, Sherbrooke 2024-11-05 · 478 m · Vendu 369 000 $ (3 055 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 549 $ Poids 39 % |
| 11 | 1395, Rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 551 529 $ (4 302 $/m²) 128,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 147 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge −55 153 $ | 592 855 $ Poids 35 % |
| 12 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −30 741 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 485 898 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.