3860 Rue LEON-MARCOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 103,4 m² · constr. 1994 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 230 700 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903143918500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
43027903143918500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 348 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 520 340 $ Poids 90 % |
| 2 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 270 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 771 $ Poids 88 % |
| 3 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 493 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 089 $ Poids 85 % |
| 4 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 577 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 494 318 $ Poids 84 % |
| 5 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 396 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 447 106 $ Poids 83 % |
| 6 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 191 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 518 035 $ Poids 80 % |
| 7 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 407 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 417 799 $ Poids 74 % |
| 8 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 551 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 578 749 $ Poids 64 % |
| 9 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 368 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 520 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 520 $ Poids 64 % |
| 10 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 160 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +25 991 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 460 141 $ Poids 63 % |
| 11 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 78 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −38 341 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 534 429 $ Poids 62 % |
| 12 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 605 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge +42 360 $ | 497 054 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.