3970 Rue MONSEIGNEUR-MOISAN · Sherbrooke
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 164 m² · constr. 1989 · terrain 1 026,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 296 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903144009200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
43027903144009200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
383 426 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 372 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 179 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 453 941 $ Poids 77 % |
| 2 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 381 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 452 389 $ Poids 76 % |
| 3 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 474 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 305 $ Poids 74 % |
| 4 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 517 890 $ Poids 57 % |
| 5 | 3875, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-03-07 · 86 m · Vendu 500 000 $ (2 969 $/m²) 168,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 562 940 $ Poids 57 % |
| 6 | 1105, Rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-03-14 · 205 m · Vendu 320 000 $ (2 065 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 152 $ Poids 55 % |
| 7 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 796 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 464 334 $ Poids 51 % |
| 8 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 720 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie −26 955 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 703 627 $ Poids 51 % |
| 9 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 991 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +50 842 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 597 496 $ Poids 46 % |
| 10 | 3560, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (2 976 $/m²) 170,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 494 303 $ Poids 43 % |
| 11 | 1625, rue Barbeau, Sherbrooke 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 384 $/m²) 157,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 644 167 $ Poids 43 % |
| 12 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 394 841 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.